北京市西城区三里河一区 28 号楼算作原拆原建技俩，领受安装式时间，仅用不到 6 个月完成改建，杀青"交房即交证"。改建后楼栋增设电梯等适老化模范，得志 8 级抗震要求，每户平均增 10 普通米。技俩资金政府出资 40%，住户 60%，运转需 100% 业主应许。改建后业主预期擢升，已有房源挂牌报价超 18 万元 / 普通米，总价在 1200 万元驾驭。

"我今日晚上就在新家住了，特地安详、温暖，莫得任何滋味。"朱大姨怡悦地描摹着我方搬进新家的第一个晚上。

朱大姨的新家位于北京市西城区三里河一区 28 号楼，是西城区第二个原拆原建技俩。算作桦皮厂巷子 8 号楼的复制握行，该楼施工工艺相同领受安装式时间。自 2 月 4 日收房以来，专家皆在忙着搬进新家。

昨年末，《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）曾来到技俩现场，其时就看见稀有位住户围着该楼栋拍照。近日，每经记者在现场看到，除了正在搬新家的业主，不少途经的行东说念主也宅心思意思的目光围着这栋楼参不雅。

改建后的楼栋环球区域已加装电梯、无破损坡说念等适老化模范，单元大门两侧还挂着喜庆的红灯笼，室内窗台等阳角均作念了圆角化处理，部分户型还有阳台。即使是下昼三四点，室内的阳光依旧特地弥散。

不到 6 个月住新址

拿新址本

三里河一区 28 号楼建于 1978 年，共有 54 户，改建前总建筑面积为 2887.2 普通米，分为 3 个单元，历经近 50 年的居住使用，存在墙体开裂、模范老化等诸多建筑安全隐患，住户改建意愿浓烈。

2025 年 9 月 5 日，该改建技俩开工，同庚 10 月 24 日完成基础施工，肃肃运转首个模块吊装，随后仅用 46 天便完成一齐模块吊装，杀青主体结构封顶。朱大姨说，她从搬出到回新家并拿到新址本，仅用了不到 6 个月时刻。

北京市西城区月坛街说念城市处理办公室副主任李燕此前在摄取媒体采访时显现，光是电梯决策就作念了十多版。经过反复论证，改革团队选了一套全新的建造状貌，让老楼的建造工期比传统建房状貌裁减了约 75%。斥地单元将整栋楼拆解为 156 个混凝土模块单元，涵盖 6 种户型，约 90% 的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫模范安装，皆在河北廊坊的工场提前完成分娩，随后再将模块运到施工现场进行吊装拼接。

中国建筑方面清楚，此次改建，不仅让楼栋总建筑面积加多至 3369 普通米，还让危旧楼升级为"好屋子"：得志北京地区 8 级抗震布防要求；改建后每户平均加多面积约 10 普通米，厨房不小于 4 普通米、卫生间不小于 3 普通米；室内更安详，可达绿色建造三星隔音模范。

据悉，该技俩不仅打造了北京西城区首个"拿地即开工"的危旧楼改建案例，还作念到了"交房即交证"。

数据骄贵，北京现存住房中，房龄额外 20 年的住房占比过半，开云app房龄额外 40 年的住房占比额外 10%。跟着时刻推移，老旧小区数目不休增长，依靠政府投资的改革花样实施范畴有限，改革速率也曾跟不上内容需求。而老旧小区更新更恰是城市更新中的重头戏，原拆原建是翻新探索，亦然 2025 年北京市老旧小区更新改革使命的攻击发力点。

"先决条目是专家要 100% 应许"

关于备受柔和的出资问题，每经记者了解到，按照"谁出资、谁受益"原则，三里河一区 28 号楼的技俩资金计较下来是政府出资约 40%，住户出资约 60%。

以一套 60 普通米的屋子为例，总老本是 11815 元 / 普通米，其中政府补贴 5786 元、住户职守 6029 元，住户全体职守在 36 万元驾驭。关于超出原有房本面积的部分，住户按照 11815 元 / 普通米支付。

朱大姨显现，尽管大大批住户皆爽快，但在终末签左券交钱时，个别业主有内容难题，专家就凑钱为其先行垫付了用度。"这个技俩运转的先决条目是专家要 100% 应许，只须有一户不应许，这件事就作念不可。"

左证每经记者从住户处了解的信息，前期调换经由中，该楼栋地点的街说念和社区成立了使命专班，选拔"一户一策"状貌，一一上门调换协商，还相干了关联银行和金融机构，为经济上有难题的家庭提供金融因循。

朱大姨说："这个位置很好，又有好的学校。改建后专家住得更自在，也成心于房屋保值。"

比较唯有几步之隔的 29 号楼，改建后的 28 号楼全体效能特地昭彰，蓝本的半地下室改革后皆已成为地上一层。从户型图对比来看，如一套改革前约 53 普通米的房屋，改革后能达到约 63 普通米，扩约莫 10 普通米。客厅面积大幅加多，与餐厅区域整合，空间更汜博；两个卧室位置调停，其中一个卧室面积扩大；厨房与卫生间位置优化，动线更合理。

此次改建也拉高了业主们对房屋的预期，每经记者从房屋中介了解到，现阶段已稀有位业主将房源挂牌，报价广大在 1200 万元驾驭，单价已额外 18 万元，但中介称"仅仅报价，价钱皆可谈"。对比来看，据贝壳找房，三里河一区 28 号楼相近二手房报价多在 13 万元 ~15 万元 / 普通米。

这并不是西城区首个原拆原建技俩。

2024 年 5 月 28 日，西城区首个危楼旧址重建技俩桦皮厂巷子 8 号楼录用，资金相同由市区财政补贴一部分，差价由住户承担，每户需出 18 万 ~23 万元，产权也更新为 70 年。

该楼为 1 栋 5 层的住宅技俩，建于上世纪 70 年代，因房屋存在安全隐患，墙体开裂沙化、抗震布防低，被强项为 D 级楼房，西城区将其列入危旧楼房改建试点使命领域。该技俩领受混凝土模块化建造时间，仅约 3 个月就完成了从撤销到封顶使命。

记者| 陈梦妤

裁剪|许绍航   陈星 杜恒峰

校对 |何小桃

本文图片均为三里河一区 28 号楼表里景 每经记者 陈梦妤 摄

｜逐日经济新闻   nbdnews   原创著作｜

未经许可不容转载、摘编、复制及镜像等使用

逐日经济新闻